• 當前位置: 深圳新聞網首頁>深圳新聞>圳見>

    穩租金商品房:穩住市民對“住有宜居”的預期

    條評論立即評論

    穩租金商品房:穩住市民對“住有宜居”的預期

    分享
    人工智能朗讀:

    深圳是國內最發達、最活躍的住房租賃市場之一。目前,全市約2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題。同時,深圳近幾年每年常住人口新增50萬左右,住房租賃市場新增需求較大。

    在“房住不炒”的政策導向下,“穩房價”之后,深圳又進一步“穩房租”了!市住建局15日推出首個穩租金商品房租賃試點項目,共計248套房源,基準租金標準暫為每月每平方米110元,最長可租5年,年度租金漲跌幅范圍不超過5%。截至16日14時,可租房源已完成匹配,進入申請人資格審核階段。

    深圳是國內最發達、最活躍的住房租賃市場之一。目前,全市約2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題。同時,深圳近幾年每年常住人口新增50萬左右,住房租賃市場新增需求較大。

    若任由租金水平持續上漲,就會影響深圳的民生改善、實體經濟發展與營商環境優化,穩租金成為擺在深圳面前的重要任務。早在2017年,深圳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,提出要加強住房租賃價格指導,完善現有住房租賃指導價格制度,引導市場合理定價。去年8月,在首屆中國(深圳)住房租賃產業展主題論壇上,深圳表示正在探索穩租金機制,擬建立租金“漲停板”機制,擇期推出穩租金商品房。今年8月,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,對住房租賃企業向個人出租住房,并在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,適當降低增值稅征收率,相當于為穩租金增加了一個有效的激勵機制。

    在有力的政策引導與充分的前期準備之下,深圳此次推出首個穩租金商品房租賃試點項目,可謂水到渠成。與政府出資運維的公租房不同,穩租金商品房立足于市場化運作,首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價。首個試點項目所處的南山留仙片區,是深圳規劃的六大總部基地之一,區位和交通都很好。雖然租金絕對值并不低,但相比市場價具有一定優勢,突出了租賃住房的民生屬性,有利于滿足市民多樣化的住房需求。200多套房源“一搶而空”,也足以說明市場反應強烈。

    首個穩租金商品房租賃試點項目落地,對租賃房源實行“明碼標價”,明確租金上漲幅度與間隔周期,更重要的作用在于中長期引導租金穩定。但穩租金商品房的推出最終能對住房租賃市場產生多大影響,還要看后續房源供給力度與運作機制成熟度。

    一方面,要發揮好穩租金商品房的價格傳導效應,影響周邊樓盤、片區、區域乃至全市租金定位,引導租金合理定價,就必須增加房源供應,擴大惠及面與示范作用。通過招拍掛土地供應、閑置商業改建、城市更新及土地整備配建、產業園區自建、社會房源籌集等,都是可以嘗試的增加房源供給的渠道。

    另一方面,穩租金商品房的運作機制成熟與否,決定其實際效果與影響范圍。值得注意的是,此次入市的穩租金房源是相對標準化的產品,由國有開發商建設,集中在同一棟樓且帶有統一的裝修,便于制定租賃指導價與后續運作管理。而當不同類型的房源匯入后,運作管理難度肯定更大,要靠更多配套細則來支撐。這就需要在試點過程中對穩租金商品房運作機制進行梳理、優化,成熟之后加以推廣,讓更多人受益?!錾钲谔貐^報首席評論員姚龍華

    [見圳客戶端、深圳新聞網編輯:劉婷]
    南阳| 雅安| 日土| 山西太原| 台山| 迁安市| 景德镇| 厦门| 海宁| 德州| 丹阳| 吉林| 兴化| 宜都| 慈溪| 驻马店| 宜春| 许昌| 阳江| 靖江| 广州| 海丰| 广饶| 宁夏银川| 陇南| 濮阳| 陵水| 天门| 兴安盟| 塔城| 文昌| 阳春| 鸡西| 贵州贵阳| 安顺| 那曲| 乳山| 十堰| 德州| 灵宝| 芜湖| 中山| 长葛| 招远| 迪庆| 怀化| 九江| 延安| 聊城| 崇左| 莱州| 晋中| 绥化| 无锡| 昌都| 惠州| 蓬莱| 荣成| 邢台| 商丘| 延边| 高雄| 十堰| 景德镇| 正定| 湘潭| 昌吉| 宁德| 凉山| 资阳| 瑞安| 周口| 钦州| 三亚| 章丘| 泸州| 怀化| 日土| 汕尾| 那曲| 肥城| 龙口| 东阳| 锦州| 兴化| 泉州| 开封| 鄂州| 枣庄| 淄博| 阿勒泰| 五家渠| 泉州| 九江| 伊犁| 株洲| 鄂尔多斯| 凉山| 涿州| 伊犁| 启东| 黔南| 阳江| 克拉玛依| 公主岭| 晋中| 那曲| 大丰| 汕尾| 镇江| 赵县| 台湾台湾| 枣庄| 台湾台湾| 漯河| 永州| 阳泉| 三明| 运城| 高雄| 中山| 保亭| 丹东| 兴安盟| 安岳| 醴陵| 馆陶| 崇左| 永州| 张家界| 清远| 河源| 桐乡| 香港香港| 攀枝花| 鸡西| 单县| 东海| 海西| 桓台| 库尔勒| 赣州| 仁寿| 遂宁| 博尔塔拉| 揭阳| 阳泉| 厦门| 五指山| 株洲| 黄山| 北海| 章丘| 齐齐哈尔| 甘南| 大庆| 迁安市| 东莞| 克孜勒苏| 山南| 汉中| 燕郊| 淮安| 防城港| 馆陶| 天水| 焦作| 邯郸| 固原| 项城| 莱芜| 迁安市| 永康| 商丘| 慈溪| 义乌| 赣州| 定西| 寿光| 赤峰| 河北石家庄| 东台| 黔东南| 昌吉| 晋江| 万宁| 烟台| 贺州| 天门| 安庆| 汉中| 安庆| 燕郊| 余姚| 阿勒泰| 灌南| 永州| 松原| 防城港| 燕郊| 琼海| 泗阳| 盘锦| 阜阳| 南阳| 建湖| 锡林郭勒| 淮安| 宿迁| 厦门| 黄石| 崇左| 滨州| 日喀则| 琼海| 佛山| 潮州| 永州| 丽江| 仙桃| 高雄| 河北石家庄| 三河| 大庆| 济南| 牡丹江| 松原| 乐清| 淄博| 吴忠| 三沙| 广安| 济宁| 仁怀| 南京| 朝阳| 开封| 海南| 晋江| 江西南昌| 滁州| 阿坝| 清徐| 平凉| 贵港| 邢台| 临夏| 琼中| 景德镇| 淄博| 通辽| 恩施| 酒泉| 偃师| 通辽| 金华| 曹县| 长治| 伊犁| 枣阳| 章丘| 图木舒克| 台中| 邢台| 伊犁| 阳泉| 阿克苏| 邹城| 娄底| 铜川| 宣城| 铁岭| 潜江| 宁波| 博尔塔拉| 青海西宁| 渭南| 漳州| 嘉峪关| 平凉| 大庆| 贵港| 保定| 运城| 和田| 桓台| 潜江| 瑞安| 海西| 晋江| 丹阳| 河北石家庄| 嘉善| 长治| 邹城| 孝感| 金坛| 遵义| 柳州| 甘南|