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    寶安發布國內首個工業生產用房租金參考價

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    寶安發布國內首個工業生產用房租金參考價

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    10月17日,2019年度寶安區工業生產用房參考租金正式發布,標志著寶安在全國率先出臺工業生產用房租金參考價格,為扎根寶安發展的企業減少后顧之憂。

    原標題:全國首創,寶安發布國內首個工業生產用房租金參考價

    南方網2019年10月17日訊 安實體經濟暖風勁吹。10月17日,2019年度寶安區工業生產用房參考租金正式發布,標志著寶安在全國率先出臺工業生產用房租金參考價格,為扎根寶安發展的企業減少后顧之憂。

    全國首創

    制定全區工業生產用房租金參考價

    在當天的會議上,深圳市房屋租賃行業協會發布了2019年度寶安區工業生產用房參考租金公告。據悉,此次參考租金的制定和發布方式在國內尚屬首次?!爸贫üI生產用房租金參考價格,為降低制造業企業成本,支持實體經濟發展打下了良好基礎?!睋榻B,全區工業生產用房參考租金將委托市房屋租賃行業協會每年發布一次。

    據了解,此次寶安區委托市房屋租賃行業協會提供專業指導和調研分析,發動5300名網格員走訪1778個片區、4833個網格,按照“上到樓、見到人、看到合同、問到價”的工作標準,摸排清查所有工業園區18462棟廠房,核實19500余份房屋租賃合同,遵循分片區、分類、分級原則采集了近20萬份信息。調研組進行了全區工業生產用房租賃大普查,廣泛征求了街道及各社區股份公司意見,修訂了164個片區數據,并于9月底確定了1726個片區的工業生產用房參考租金。

    “我們科學建立技術模型,采用普查法,而不是抽查法。同時,我們對調查隊伍也進行了專門培訓,只有考試合格才能上崗,保證了數據的準確性?!鄙钲谑蟹课葑赓U行業協會相關負責人介紹,此次調研分析不是用簡單的算術平均數,而是采用面積加權平均值,創造性地制定了“租金影響因素調整系數”,形成分類科學、指向精準的《寶安區工業生產用房參考租金表》。

    根據《寶安區工業生產用房參考租金表》,目前,寶安每月參考租金最低的片區僅為10元/m2,最高的不超過45元/m2。

    “這樣的系統性市場普查、統計分析和參考價格發布在全市尚屬首次,全國也未見先例?!睂毎矃^委常委、常務副區長蔡英權指出,寶安區把穩定工業生產用房租金,作為穩定工業生產,穩定寶安發展的落腳點和著力點,不斷鞏固和提升“穩租金8條”工作成果,竭盡全力遏制“二房東”控制市場、租金上漲過快的局面。

    蔡英權要求,寶安區住建局和協會專家團隊要繼續研究市場,吸收社會各界的合理化意見建議,加強對工業生產用房租賃市場新情況、新問題的關注,提供更多更好的服務,同時做好參考價格發布后可能出現的毀約、租金提升等各類風險防范工作。股份合作公司和區屬國企要發揮“穩定器”“調節器”作用,嚴控工業用房轉租行為,遏制工業用房租金非理性上漲,在穩租金、穩預期工作中體現擔當,做出表率。其他租賃企業和個人業主,必須守法經營、誠實守信、公平公正,杜絕商業欺詐、變相漲租金現象。

    全市率先

    精準制定穩租金八項措施

    穩增長、穩工業首要任務就是穩租金,讓每一寸土地、每一片空間都服從于、服務于經濟發展、城市建設。

    為貫徹落實“省十條”“市20條”要求,從去年10月開始,寶安區通過深入各街道工業園區和企業深入摸底調研,并組織相關部門、企業、行業協會、專家召開座談會專題研究,在全市率先出臺了穩控工業廠房租金的8條措施:一是嚴格保障工業用地和工業用房的功能屬性;二是定期發布工業用房租金指導價格;三是強化工業用房租金指導價格導向作用;四是嚴控工業用房的轉租行為;五是規范工業用房用電用水價格;六是規范工業用房公攤面積;七是搭建工業用房公共服務平臺;八是建立投訴舉報和聯合執法機制。

    今年8月21日,全區召開穩定工業用房租金現場會,實地觀摩先進示范點,總結階段性成效,推廣好經驗好做法,并進行下一階段工作部署。9月27日,寶安區嘉獎評審委員會辦公室頒發嘉獎令,對落實“穩定工業用房租金8條”工作中表現優異、成績突出的單位和個人予以嘉獎。

    數據顯示,截至目前,寶安新簽訂中長期合同租賃面積今年二、三季度比一季度增長12.20%,“二房東”轉租面積下降10.9%,穩租金措施取得了初步成效。

    完善機制

    打好穩定工業用房租金組合拳

    穩租金是一項復雜的新工程,發布工業生產用房參考租金只是其中之一,接下來,寶安區將通過構建有效的監督管理機制和住房保障體系,為寶安實體企業發展保駕護航。

    據悉,為維護工業廠房租賃市場穩定,寶安區將結合全市住房租賃中介機構亂象專項整治工作,開展房屋租賃市場整治行動,加強全區工業生產用房租賃檢查。同時,會同各街道對全區工業生產用房租賃情況實施全納管,重點檢查租賃合同的簽訂及其登記備案情況,對發現的問題進行嚴厲處置。

    此外,寶安區正在制定實施《寶安區加強工業生產用房租賃監管措施》,對符合安全標準、取得有關部門批準超過五年臨時使用期限的廠房,提供超過五年有效期的租賃備案服務。對擅自改變廠房用途、違法轉租和分租等違法違規行為,不予提供備案服務,直接納入寶安區租賃“黑名單”管理,并通報給區社會信用部門。另一方面健全投訴舉報制度,設置投訴舉報熱線電話,及時受理回復工業生產用房和住房租賃投訴舉報。

    接下來,寶安區將通過構建規范化、規?;?、智慧化、誠信化的租賃市場,助力寶安實體經濟高質量發展。

    【記者】胡百卉

    【通訊員】魏蘭寧

    [見圳客戶端、深圳新聞網編輯:施冰冰]
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