市民孫先生來電咨詢：所有存量房都可以辦理“帶押過戶”嗎？

市自然資源和規(guī)劃局答復(fù)：民法典第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”該條規(guī)定是“帶押過戶”的法律依據(jù)。并不是所有存量房都可以“帶押過戶”。《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押登記工作的通知》中規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿已記載禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定，或者民法典實(shí)施前已經(jīng)辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商一致再行辦理。